Inventaire amiante : prix, obligation et analyse

Qu'est-ce qu'un inventaire amiante et quelle différence avec l'attestation ?

Un inventaire amiante est un document qui liste tous les matériaux suspects ou contenant de l'amiante dans un bâtiment, avec leur emplacement, leur état et leur risque; l'attestation amiante en est une forme spécifique, établie par un expert certifié par l'OVAM et enregistrée pour la cession d'un bien en Flandre. Les différences figurent dans le tableau ci-dessous.

Vous vendez ou donnez un bien flamand construit avant 2001 ? Un inventaire ordinaire ne suffit alors pas : il vous faut l'attestation amiante pour la vente, enregistrée auprès de l'OVAM. En Wallonie et à Bruxelles, aucune attestation n'est exigée à la vente.

Destructif ou non destructif : quel examen choisir ?

Lors d'un inventaire amiante non destructif, l'expert examine uniquement les matériaux directement observables sans rien ouvrir, tandis qu'un inventaire destructif révèle aussi les applications cachées en ouvrant murs, sols ou gaines. Quand chaque type s'impose est énuméré ci-dessous.

• Non destructif : pour l'usage quotidien d'un bâtiment, l'attestation amiante à la cession et l'inventaire de l'employeur.
• Destructif : obligatoire pour les travaux de démolition et recommandé lors d'une rénovation lourde, parce que l'amiante caché se libère aussi pendant les travaux.

Un inventaire destructif se réalise de préférence dans un bâtiment vide ou évacué, parce que l'examen laisse des dégâts.

Quand un inventaire amiante est-il obligatoire ?

Un inventaire amiante est obligatoire pour chaque employeur, pour les travaux de démolition ou de rénovation avec un plan de suivi de démolition et, sous la forme de l'attestation amiante, lors de la cession de tout bien flamand construit avant 2001. Les trois obligations sont énumérées ci-dessous.

• Employeurs : depuis 1995, chaque employeur en Belgique doit disposer d'un inventaire amiante de tous les bâtiments où travaille du personnel, quelle que soit l'année de construction, et l'actualiser chaque année. Cette obligation est fédérale et vaut donc aussi en Wallonie et à Bruxelles.
• Démolition et rénovation : en Flandre, un inventaire amiante destructif fait partie du plan de suivi de démolition, obligatoire pour les bâtiments non résidentiels d'un volume d'au moins 1.000 m3 et pour les bâtiments principalement résidentiels à partir de 5.000 m3.
• Cession : lors de la vente ou de la donation d'un bien flamand d'avant 2001, l'obligation d'attestation s'applique depuis le 23 novembre 2022 à partir de 20 m2.

Vous voulez ensuite faire enlever l'amiante repéré ? Le désamianteur utilise alors l'inventaire pour établir son devis et sa méthode de travail.

Combien coûte un inventaire amiante ?

Un inventaire amiante non destructif coûte 250 à 500 euros hors TVA pour une habitation courante; un inventaire destructif coûte plus cher à cause des ouvertures et du nombre d'échantillons plus élevé et grimpe jusqu'à environ 1.600 euros pour les grands bâtiments. Le prix dépend de la surface, du nombre de prélèvements et de l'accessibilité des zones à examiner. Demandez plusieurs devis et vérifiez si les analyses en labo sont comprises dans le prix.

Comment se déroulent le prélèvement et l'analyse en labo ?

En cas de doute sur un matériau, l'expert prélève un petit échantillon qu'un labo agréé analyse au microscope; en tant que particulier, vous pouvez aussi faire tester directement un matériau suspect pour 40 à 75 euros par échantillon. L'analyse se déroule en trois étapes.

1. Prélèvement. L'expert humidifie le matériau et prélève un morceau de la taille d'un morceau de sucre, emballé dans un double sachet zip.
2. Analyse en labo. Un labo agréé détermine au microscope si l'échantillon contient des fibres d'amiante et de quel type.
3. Résultat et conseil. Vous recevez le rapport d'analyse; si le matériau contient de l'amiante, vous savez immédiatement s'il est lié ou non lié et quelle approche convient.