Asbestinventaris: prijs, verplichting en analyse

Wat is een asbestinventaris en wat is het verschil met het asbestattest?

Een asbestinventaris is een document dat alle asbestverdachte en asbesthoudende materialen in een gebouw oplijst, met hun locatie, toestand en risico; het asbestattest is een specifieke vorm daarvan, opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) en geregistreerd bij OVAM voor de overdracht van een pand. De verschillen staan in de tabel hieronder.

Verkoop of schenk je een pand met bouwjaar voor 2001, dan volstaat een gewone inventaris dus niet: je hebt het geregistreerde asbestattest bij verkoop nodig.

Destructief of niet-destructief: welk onderzoek kies je?

Bij een niet-destructieve asbestinventaris onderzoekt de deskundige alleen de rechtstreeks waarneembare materialen zonder iets open te breken, terwijl een destructieve inventaris ook ingesloten toepassingen blootlegt door wanden, vloeren of kokers te openen. Wanneer je welk type nodig hebt, staat hieronder opgesomd.

• Niet-destructief: voor het dagelijkse gebruik van een gebouw, het asbestattest bij overdracht en de werkgeversinventaris.
• Destructief: verplicht voor sloopwerken en aangewezen bij een grondige renovatie, omdat ook verborgen asbest dan vrijkomt tijdens de werken.

Een destructieve inventaris gebeurt bij voorkeur in een leegstaand of ontruimd gebouw, omdat het onderzoek beschadigingen achterlaat.

Wanneer is een asbestinventaris verplicht?

Een asbestinventaris is verplicht voor elke werkgever, voor sloop- of renovatiewerken met een sloopopvolgingsplan en, in de vorm van het asbestattest, bij de overdracht van elk pand met bouwjaar voor 2001. De drie verplichtingen staan hieronder opgesomd.

• Werkgevers: sinds 1995 moet elke werkgever in België een asbestinventaris hebben van alle gebouwen waar personeel werkt, ongeacht het bouwjaar, en die jaarlijks actualiseren.
• Sloop en renovatie: in Vlaanderen hoort een destructieve asbestinventaris bij het sloopopvolgingsplan, dat verplicht is voor niet-residentiële gebouwen met een volume vanaf 1.000 m3 en voor in hoofdzaak residentiële gebouwen vanaf 5.000 m3.
• Overdracht: bij verkoop of schenking van een pand met bouwjaar voor 2001 geldt sinds 23 november 2022 de attestplicht vanaf 20 m2.

Wil je na de inventaris het aangetroffen materiaal asbest laten verwijderen, dan gebruikt de saneerder de inventaris om zijn offerte en werkwijze op te maken.

Wat kost een asbestinventaris?

Een niet-destructieve asbestinventaris kost voor een doorsnee woning 250 tot 500 euro exclusief btw; een destructieve inventaris kost meer door het breekwerk en het hogere aantal stalen en loopt bij grote gebouwen op tot ongeveer 1.600 euro. De prijs hangt af van de oppervlakte, het aantal staalnames en de bereikbaarheid van de te onderzoeken zones. Vraag meerdere offertes aan en controleer of de labo-analyses in de prijs zitten.

Hoe verlopen staalname en labo-analyse?

Bij twijfel over een materiaal neemt de deskundige een klein staal dat een erkend labo onder de microscoop analyseert; als particulier kan je een verdacht materiaal ook rechtstreeks laten testen voor 40 tot 75 euro per staal. De analyse verloopt in drie stappen.

1. Staalname. De deskundige bevochtigt het materiaal en neemt een stukje ter grootte van een suikerklontje, verpakt in dubbele zipzakjes.
2. Labo-analyse. Een erkend labo bepaalt met microscopie of het staal asbestvezels bevat en welk type.
3. Resultaat en advies. Je ontvangt het analyseverslag; bevat het materiaal asbest, dan weet je meteen of het hechtgebonden of niet-hechtgebonden is en welke aanpak past.