Asbestattest: prijs, verplichting en geldigheid

Wat kost een asbestattest?

Een asbestattest kost 400 tot 450 euro voor een appartement en 500 tot 650 euro voor een woning, inclusief de retributie aan OVAM. De richtprijzen per type pand staan in de tabel hieronder.

De prijs stijgt met het aantal staalnames dat het labo moet analyseren en met de grootte en ouderdom van het pand. Vraag offertes bij meerdere deskundigen aan, want de tarieven verschillen sterk per regio.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Een asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van elke woning of elk gebouw met bouwjaar voor 2001 en een oppervlakte vanaf 20 m2. De verplichting geldt op drie momenten, hieronder opgesomd.

• Bij verkoop of schenking: het attest moet beschikbaar zijn uiterlijk bij het ondertekenen van de overeenkomst (compromis).
• Voor mede-eigendommen: elke VME moet uiterlijk op 31 december 2026 een attest van de gemeenschappelijke delen hebben.
• Tegen 2032: elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar voor 2001 moet een asbestattest bezitten, ook zonder verkoopplannen.

Verhuur je een pand waarvoor al een attest bestaat? Dan bezorg je een kopie aan de huurder bij de start van het contract.

Voor welke situaties bestaat er een aparte gids?

De vijf verdiepende gidsen rond het attest staan hieronder opgesomd.

• Garage

  Wanneer een garage of garagebox een attest nodig heeft en wat dat kost.

• Appartement

  Prijs voor de privatieve delen en het verschil met de gemene delen.

• Gemene delen (VME)

  De deadline van eind 2026, de procedure en de kostenverdeling.

• Schenking

  Waarom een schenking attestplichtig is en hoe het zit bij een erfenis.

• Asbestinventaris

  Verschil met het attest, destructief onderzoek en labo-analyses.

Hoe verloopt de opmaak van een asbestattest?

De opmaak verloopt in drie stappen en wordt uitgevoerd door een asbestdeskundige inventarisatie (ADI) die door OVAM gecertificeerd is.

1. Plaatsbezoek. De deskundige inspecteert het pand van kelder tot dak en registreert alle asbestverdachte materialen.
2. Staalname en analyse. Van twijfelgevallen neemt de deskundige een staal dat een erkend labo analyseert.
3. Attest in de OVAM-databank. Je ontvangt het attest digitaal; het document staat meteen geregistreerd in de databank van OVAM.

Een asbestattest blijft standaard 10 jaar geldig. Vindt de deskundige materialen met een hoog risico, dan kan de geldigheid beperkt worden tot 5 jaar.

Wat is het verschil met een asbestinventaris?

Het asbestattest is het document voor eigenaars bij verkoop of overdracht, terwijl de asbestinventaris een verplichting is voor werkgevers en voor sloop- of renovatiewerken. Voor een attest werkt de deskundige niet-destructief: hij breekt geen wanden open. Voor een sloopinventaris gebeurt het onderzoek destructief, zodat ook ingesloten toepassingen aan het licht komen. Vind je via het attest asbest dat je wil laten weghalen, bekijk dan eerst de richtprijzen voor asbest verwijderen.

Kan je het EPC en het asbestattest samen laten opmaken?

Ja, je kan het EPC en het asbestattest in een gecombineerd plaatsbezoek laten opmaken wanneer de keurder beide certificaten mag uitreiken. Heel wat keuringsbedrijven zijn zowel energiedeskundige als asbestdeskundige inventarisatie en bundelen de twee keuringen in een voordeliger combipakket. Vraag bij de verkoop van een woning van voor 2001 daarom een gecombineerde offerte aan: je betaalt een verplaatsing minder en beide documenten zijn samen klaar voor het compromis.