Wie moet wat doen: de VME of de syndicus?
De VME is wettelijk verantwoordelijk voor het asbestattest van de gemeenschappelijke delen en kan de syndicus of een gebouwbeheerder mandateren om de opmaak te organiseren. In de praktijk verloopt dat in drie stappen.
- Agendeer het attest op de algemene vergadering. De VME beslist over de opdracht en het budget; de syndicus zet het punt op de agenda.
- Vraag offertes bij gecertificeerde asbestdeskundigen. De syndicus vergelijkt meerdere offertes en legt de keuze voor aan de mede-eigenaars.
- Laat het plaatsbezoek uitvoeren en bewaar het attest. De deskundige registreert het attest in de OVAM-databank; de syndicus bezorgt het aan de mede-eigenaars en aan kandidaat-kopers.
Wacht als VME niet tot eind 2026: hoe dichter bij de deadline, hoe voller de agenda's van de deskundigen raken.
Wat wordt onderzocht in de gemeenschappelijke delen?
De asbestdeskundige onderzoekt alle gedeelde delen van het gebouw en maakt daarvan een asbestinventaris op die als attest geregistreerd wordt. De belangrijkste onderzochte zones staan hieronder opgesomd.
- Dak en gevel: dakbedekking, onderdak, gevelbekleding en dakranden van het gebouw.
- Traphal en gangen: vloeren, pleisterwerk, valse plafonds en brandwerende deuren.
- Technische ruimtes: stookplaats, liftmachinekamer, tellerlokalen en leidingisolatie in kokers.
- Kelder en parking: gemeenschappelijke kelders, de inrit en de autostaanplaatsen in het gebouw.
De privatieve appartementen vallen buiten dit onderzoek: daarvoor laat elke eigenaar een eigen asbestattest voor het appartement zelf opmaken.
Wie betaalt het attest en hoe verdeelt de VME de kosten?
De VME betaalt het asbestattest van de gemeenschappelijke delen uit de gemeenschappelijke kas, en de kosten worden over de mede-eigenaars verdeeld volgens hun aandelen in de mede-eigendom (quotiteiten), zoals bij andere kosten voor de gemene delen. Wie op het punt staat te verkopen, betaalt dus gewoon zijn aandeel mee: het attest komt alle eigenaars ten goede en blijft standaard 10 jaar geldig.
Wat kost een asbestattest van de gemeenschappelijke delen?
Een asbestattest van de gemeenschappelijke delen wordt op offerte gemaakt en kost voor een courant appartementsgebouw vaak 500 tot 750 euro, exclusief de retributie aan OVAM; grote of complexe gebouwen kosten meer. De prijsfactoren staan hieronder opgesomd.
- Grootte van het gebouw: het aantal bouwlagen en gedeelde ruimtes bepaalt de duur van het plaatsbezoek.
- Aantal staalnames: elk staal dat het labo analyseert, verhoogt de prijs.
- Complexiteit: meerdere blokken, parkings of stookplaatsen maken het onderzoek uitgebreider.
Gedeeld door het aantal mede-eigenaars valt de kost per appartement meestal lager uit dan een individueel attest. Voor de algemene tarieven per type pand bekijk je de algemene gids over het asbestattest.
Wat bij verkoop van een appartement zonder VME-attest?
Tot en met 31 december 2026 kan een appartement nog verkocht worden met alleen het attest van de privatieve delen; vanaf dan moeten bij elke overdracht beide attesten beschikbaar zijn, ook dat van de gemene delen. Bestaat het VME-attest vandaag al, dan moet het nu al aan de kandidaat-koper meegedeeld worden. Verkoop je na de deadline en heeft je VME nog geen attest, dan blokkeert dat de verkoop van je appartement. Dring als eigenaar dus aan bij de syndicus om de opmaak niet uit te stellen.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als de VME geen asbestattest heeft op 31 december 2026?
Dan is de VME niet in orde met de Vlaamse asbestregelgeving en kan vanaf die datum geen appartement in het gebouw meer overgedragen worden zonder het attest van de gemene delen. Eigenaars die willen verkopen, zitten dan geblokkeerd.
Wie moet het asbestattest van de gemene delen aanvragen?
De VME is verantwoordelijk en mandateert daarvoor meestal de syndicus. Bij kleine gebouwen zonder professionele syndicus neemt een mede-eigenaar of de eigenaar-syndicus die taak op.
Hoe worden de kosten van het VME-attest verdeeld?
De kosten gaan uit de gemeenschappelijke kas en worden verdeeld volgens de aandelen van elke mede-eigenaar in de mede-eigendom, net zoals andere kosten voor de gemeenschappelijke delen.
Geldt de verplichting ook voor kleine gebouwen met twee of drie appartementen?
Ja, zodra het gebouw voor 2001 gebouwd is en er een mede-eigendom bestaat, moet er uiterlijk op 31 december 2026 een attest van de gemeenschappelijke delen zijn, ongeacht het aantal appartementen.