Wat kost een asbestattest voor een appartement?
Een asbestattest voor een appartement kost 400 tot 450 euro, inclusief de retributie aan OVAM, en is daarmee goedkoper dan de 500 tot 650 euro voor een woning. De prijsverschillen per type pand staan in de tabel hieronder.
| Type pand | Richtprijs 2026 |
|---|---|
| Appartement of studio | 400 tot 450 euro |
| Woning | 500 tot 650 euro |
| Aparte garagebox of kelderberging | 200 tot 350 euro |
| Gemeenschappelijke delen van het gebouw | Op offerte, ten laste van de VME |
Een appartement is goedkoper dan een woning omdat de te onderzoeken oppervlakte kleiner is en de deskundige minder staalnames nodig heeft. De prijs stijgt wel als het labo meer stalen moet analyseren, bijvoorbeeld bij veel verschillende vloerlagen of oud pleisterwerk. Alle tarieven en de geldigheid van 10 jaar vind je terug in de gids over de prijs en geldigheid van het asbestattest.
Wat onderzoekt de asbestdeskundige in een appartement?
De asbestdeskundige onderzoekt alleen de privatieve delen: alles binnen de muren van je appartement, plus de bergingen en de garagebox of staanplaats die bij het lot horen. De meest onderzochte plaatsen in een appartement staan hieronder opgesomd.
- Vloeren: oud vloerzeil en de zwarte lijmlagen eronder zijn klassieke vindplaatsen van asbesthoudende vloerbekleding.
- Vensterbanken: harde, donkere vensterbanken uit de jaren 50 tot 90 zijn vaak vensterbanken met asbest.
- Muren en plafonds: oud pleisterwerk kan asbestvezels bevatten; de deskundige neemt bij twijfel een staal.
- Technische elementen: pakkingen bij de verwarming, isolatie rond leidingen en oude elektriciteitsborden.
- Berging en kelder: ook de kelderberging en de private garage horen bij het onderzoek.
De deskundige werkt niet-destructief: hij breekt geen muren of vloeren open en beschadigt je afwerking niet. Van twijfelgevallen gaat een klein staal naar een erkend labo.
Wat is het verschil met de gemeenschappelijke delen?
Het attest van je appartement dekt alleen jouw privatieve delen; voor de traphal, de gevel, het dak en de technische ruimtes is een apart asbestattest voor de gemeenschappelijke delen nodig, dat de vereniging van mede-eigenaars (VME) laat opmaken. Elke VME moet dat attest uiterlijk op 31 december 2026 hebben. Vanaf die datum moeten bij de verkoop van een appartement beide attesten beschikbaar zijn: dat van je appartement en dat van de gemene delen.
Wanneer vraag je het attest aan bij een verkoop?
Het asbestattest moet beschikbaar zijn uiterlijk bij de ondertekening van het compromis, dus vraag het aan zodra je beslist te verkopen. De aanvraag verloopt in drie stappen.
- Vraag offertes bij asbestdeskundigen. Vergelijk enkele gecertificeerde deskundigen; de tarieven voor een appartement verschillen per regio.
- Plan het plaatsbezoek. Het onderzoek van een appartement neemt doorgaans een deel van een dag in beslag; zorg dat berging en garagebox toegankelijk zijn.
- Ontvang het attest digitaal. Na de eventuele labo-analyses registreert de deskundige het attest in de OVAM-databank en kan het compromis getekend worden.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Waarom is een asbestattest voor een appartement goedkoper dan voor een woning?
Een appartement heeft een kleinere te onderzoeken oppervlakte en vraagt minder staalnames dan een volledige woning met kelder, zolder en bijgebouwen. Daardoor kost het attest 400 tot 450 euro in plaats van 500 tot 650 euro.
Heb ik ook het attest van de gemeenschappelijke delen nodig om te verkopen?
Vanaf 31 december 2026 wel: dan moeten bij de overdracht van een appartement zowel het attest van de privatieve delen als dat van de gemene delen beschikbaar zijn. Bestaat het VME-attest nu al, dan moet je het al meedelen aan de koper.
Moet de deskundige ook mijn kelderberging en garagebox onderzoeken?
Ja, alle privatieve delen die bij het appartement horen vallen onder het attest, dus ook de kelderberging en de private garagebox of staanplaats.
Hoelang duurt het voor ik het attest van mijn appartement heb?
Het plaatsbezoek zelf duurt doorgaans een deel van een dag. Daarna hangt de doorlooptijd af van de labo-analyses en de agenda van de deskundige; reken op enkele dagen tot weken. Vraag het attest dus aan zodra je beslist te verkopen.