Asbestattest voor garage of garagebox

Wanneer is een asbestattest verplicht voor een garage of garagebox?

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elke garage of garagebox die voor 2001 gebouwd is en een oppervlakte van minstens 20 m2 heeft, of die deel uitmaakt van een groter geheel zoals een rij garageboxen. De regeling per situatie staat hieronder opgesomd.

• Losstaande garage vanaf 20 m2: attest verplicht bij verkoop, net zoals bij een woning.
• Losstaande garage kleiner dan 20 m2: vrijgesteld, zolang de constructie geen deel uitmaakt van een groter geheel.
• Garagebox in een rij of complex: attest verplicht, ook als de box zelf kleiner is dan 20 m2. De boxen vormen samen een groter geheel met een gedeelde constructie.
• Autostaanplaats in open lucht: geen attest nodig. Een staanplaats die alleen uit verharding met verflijnen bestaat, is geen toegankelijke constructie; de oppervlakte speelt geen rol.
• Staanplaats in een overdekt garagecomplex: de staanplaats valt binnen het inspectiegebied van het attest van de gemeenschappelijke delen van dat gebouw.

De algemene voorwaarden, zoals de attestplicht sinds 23 november 2022 en de geldigheid van 10 jaar, lees je in de gids over de verplichting en geldigheid van het asbestattest.

Wat kost een asbestattest voor een garage of garagebox?

Een asbestattest voor een garage of garagebox kost 200 tot 400 euro, duidelijk minder dan de 400 tot 450 euro voor een appartement. De richtprijzen per situatie staan in de tabel hieronder.

Een garage is goedkoper dan een woning of een asbestattest voor een appartement, omdat het plaatsbezoek korter duurt en er in een kale garage zonder pleisterwerk of vaste inrichting minder staalnames nodig zijn. De retributie aan OVAM zit in de richtprijzen inbegrepen.

Wat is het verschil tussen een garage bij de woning en een aparte garagebox?

Een garage die bij de woning hoort en samen met die woning verkocht wordt, neemt de asbestdeskundige gewoon mee op in het asbestattest van de woning; een aparte garagebox die je afzonderlijk verkoopt, heeft een eigen attest nodig. Een aangebouwde garage telt mee als deel van de woning. Een vrijstaande garage op hetzelfde perceel onderzoekt de deskundige tijdens hetzelfde plaatsbezoek, zodat je geen tweede attest betaalt zolang alles samen wordt overgedragen.

Oude garages zijn bovendien een klassieke asbestlocatie: golfplaten op het dak, een asbesthoudend onderdak of leien tegen de gevel komen er vaak voor. Vindt de deskundige asbest, dan vermeldt het attest dat, maar verwijderen hoeft niet voor de verkoop.

Wat met een garagecomplex of garageboxen in mede-eigendom?

Voor een garagecomplex dat onder een vereniging van mede-eigenaars (VME) valt, moet de VME uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest van de gemeenschappelijke delen laten opmaken, zoals de gedeelde dakconstructie, de rijweg en de scheidingswanden. Verkoop je een individuele box in zo'n complex, dan heb je daarnaast een attest voor de box zelf nodig. Hoe de VME dat aanpakt en wie de kosten draagt, lees je op de pagina over het asbestattest van de gemeenschappelijke delen.