Is een asbestattest verplicht bij een schenking?
Ja, een asbestattest is verplicht bij de schenking van elke woning, elk appartement of elke andere constructie met bouwjaar voor 2001 en een oppervlakte vanaf 20 m2. De Vlaamse attestplicht geldt sinds 23 november 2022 voor elke overdracht onder levenden, en een schenking valt daar volledig onder, net zoals een verkoop of een ruil. Schenk je bijvoorbeeld je ouderlijke woning aan je kinderen of een appartement aan een kleinkind, dan moet er dus een geldig attest zijn. De volledige regels vind je in de gids over de prijs en verplichting van het asbestattest.
Wanneer moet het attest klaar zijn?
Het asbestattest moet beschikbaar zijn voor het verlijden van de notariële schenkingsakte: de notaris controleert het attest en kan de akte zonder geldig attest niet verlijden. Bij een schenking is er meestal geen compromis zoals bij een verkoop, dus de akte zelf is het scharniermoment. Zo verloopt een schenking met attest in drie stappen.
- Vraag het attest tijdig aan. Laat een gecertificeerde asbestdeskundige het pand onderzoeken zodra de schenking concreet wordt; reken op enkele weken doorlooptijd.
- Bezorg het attest aan de notaris. De notaris neemt de inhoud van het attest op in de schenkingsakte en informeert de begiftigde.
- Onderteken de akte. De begiftigde tekent met kennis van zaken en weet exact welke asbesttoepassingen het pand bevat.
Wat kost een asbestattest bij schenking?
Een asbestattest bij schenking kost exact evenveel als bij een verkoop: 400 tot 450 euro voor een appartement en 500 tot 650 euro voor een woning, inclusief de retributie aan OVAM. De richtprijzen staan in de tabel hieronder.
| Geschonken pand | Richtprijs 2026 |
|---|---|
| Appartement of studio | 400 tot 450 euro |
| Woning | 500 tot 650 euro |
| Garage of garagebox | 200 tot 400 euro |
Een bestaand attest blijft bruikbaar: is er voor het pand al een asbestattest van maximaal 10 jaar oud (soms 5 jaar bij hoog risico), dan volstaat dat voor de schenking en betaal je niets extra.
Geldt de attestplicht ook bij een erfenis?
Nee, bij een erfenis is geen asbestattest verplicht, omdat een erfopvolging geen overdracht onder levenden is. Erf je een woning van je ouders, dan hoeft er voor de aangifte van de nalatenschap dus geen attest te zijn. De plicht duikt wel weer op zodra de erfgenamen het pand nadien verkopen of wegschenken, en tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw met bouwjaar voor 2001 sowieso een asbestattest hebben.
Wat zijn de gevolgen zonder attest?
Zonder geldig asbestattest kan de notaris de schenkingsakte niet verlijden, waardoor de schenking simpelweg niet doorgaat tot het attest er is. Wordt er toch overgedragen zonder dat de verkrijger correct geïnformeerd werd, dan kan die de nietigheid van de overdracht inroepen. Vermeldt het attest asbest, dan mag je gewoon schenken: verwijderen is geen voorwaarde. Wil de begiftigde het asbest nadien laten wegnemen, dan geven de richtprijzen voor asbestverwijdering een goed beeld van de kosten, van 10 tot 35 euro per m2 voor golfplaten tot 50 tot 150 euro per m2 voor niet-hechtgebonden materiaal.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht als ik mijn woning aan mijn kinderen schenk?
Ja, een schenking is een overdracht onder levenden en valt onder de Vlaamse attestplicht. Voor elke woning met bouwjaar voor 2001 moet er een geldig asbestattest zijn voor de notariële akte.
Heb ik een asbestattest nodig bij een erfenis?
Nee, een erfenis is geen overdracht onder levenden, dus geldt de attestplicht niet. Verkopen of wegschenken de erfgenamen het pand later, dan is het attest op dat moment wel verplicht.
Kost een asbestattest bij schenking evenveel als bij verkoop?
Ja, de tarieven zijn identiek: 400 tot 450 euro voor een appartement en 500 tot 650 euro voor een woning, inclusief de retributie aan OVAM.
Kan de notaris de schenking weigeren zonder asbestattest?
Ja, de notaris controleert het attest en kan de schenkingsakte niet verlijden zolang er geen geldig asbestattest is voor een pand met bouwjaar voor 2001.