Asbest bij sloop en herbouw

Welk attest heb je nodig bij sloop?

Bij sloop heb je een destructieve asbestinventaris nodig, ook wel destructief asbestattest genoemd. Het gewone asbestattest voor verkoop volstaat niet. Dat attest is niet-destructief: de deskundige breekt niets open en mist zo ingesloten toepassingen.

Voor een destructieve inventaris opent de asbestdeskundige wanden, vloeren en kokers. Zo komen ook verborgen materialen aan het licht, zoals een asbesthoudend onderdak of ingewerkte leidingisolatie. Die volledige lijst bepaalt daarna het saneringsplan voor de afbraak.

Wanneer is een sloopopvolgingsplan verplicht?

Een sloopopvolgingsplan is verplicht bij vergunningsplichtige sloopwerken aan niet-residentiële gebouwen vanaf 1.000 m3 bouwvolume en aan in hoofdzaak residentiële gebouwen vanaf 5.000 m3. Voor een gewone eengezinswoning is zo'n plan dus meestal niet verplicht, al blijft de destructieve asbestinventaris ook daar de basis van een correcte sloop.

Het plan beschrijft welke materialen bij de afbraak vrijkomen, in welke hoeveelheden en waar ze zitten, met de asbestinventaris als vast onderdeel. De officiële uitleg staat bij OVAM op de pagina over asbest en sloop. Met dat plan in de hand kan de sanering ingepland worden.

Hoe verloopt de sanering voor de afbraak?

De sanering voor de afbraak verloopt in drie stappen, telkens voor de sloper start.

1. Destructieve inventaris. De deskundige brengt alle asbesttoepassingen in kaart, ook de ingesloten materialen.
2. Sanering. Een gespecialiseerde firma verwijdert eerst alle asbest: platen en leien via eenvoudige demontage, niet-hechtgebonden toepassingen in een afgeschermde zone.
3. Vrijgave en sloop. Na de sanering vertrekt het asbestafval naar een erkende verwerker en kan de eigenlijke afbraak asbestvrij starten.

Die volgorde is geen formaliteit: gemengd sloopafval met asbest wordt geweigerd of tegen een veel hoger tarief verwerkt. De kosten bekijk je hieronder.

Wat kost asbest verwijderen bij sloop?

Asbest verwijderen bij sloop kost dezelfde richtprijzen als bij renovatie: 10 tot 35 euro per m2 voor golfplaten en leien, 30 tot 55 euro per m2 voor onderdak en gevel, en 50 tot 150 euro per m2 voor niet-hechtgebonden toepassingen. Voor een volledig te slopen chalet of bijgebouw van 50 m2 met een asbestdak reken je zo op 500 tot 1.750 euro voor het asbestluik.

Vraag de sloopofferte en de saneringsofferte samen aan. Een aannemer die beide uitvoert, plant de werven na elkaar en rekent de werforganisatie een keer aan. De volledige prijsopbouw per toepassing staat in de gids over de prijs van asbestverwijdering per m2.

Mag je zelf strippen voor de sloop?

Zelf strippen voor de sloop mag alleen voor hechtgebonden asbest in goede staat, met dezelfde eenvoudige handelingen als bij renovatie. Vastgeschroefde golfplaten of leien van een bijgebouw kan je dus zelf demonteren en afvoeren. Alle regels en het stappenplan staan in de gids over zelf asbest verwijderen als particulier.

Niet-hechtgebonden toepassingen, zoals leidingisolatie of asbeststof in een kelder, laat je ook bij een sloop altijd door een gespecialiseerde firma saneren. Zo blijft de rest van het sloopafval proper en recycleerbaar.

Wat bevat een sloopopvolgingsplan concreet?

Een sloopopvolgingsplan bevat drie vaste onderdelen: een inventaris van alle afvalstoffen die bij de sloop vrijkomen, een analyse van de hergebruik- en recyclagemogelijkheden van die materialen, en de aandachtspunten en uitvoeringsbepalingen voor een selectieve sloop. De asbestinventaris is er een vast onderdeel van, zodat het asbestluik en het afvalluik in een document samenkomen. Ook wie het plan mag opmaken ligt vast, namelijk een sloopdeskundige die bij Tracimat is aangesloten. De voorwaarden voor die deskundige staan hieronder opgesomd.

• Aantoonbare ervaring in de sloop- of bouwsector.
• Een geldig certificaat als asbestdeskundige inventarisatie.
• De basisopleiding sloopopvolging bij Tracimat gevolgd hebben.

Het plan hoort thuis in de aanbestedingsdocumenten en in het contract tussen bouwheer en aannemer, zodat de sloper vooraf weet welke stromen hij gescheiden moet houden. Reken erop dat de opmaak een plaatsbezoek vraagt en dat de deskundige daarbij ook destructief te werk gaat, net zoals bij een destructieve asbestinventaris.

Waarom maakt een sloopattest je puin goedkoper?

Een sloopattest maakt je puin goedkoper omdat de breker het dan aanvaardt als puin met een laagmilieurisicoprofiel, en dat verwerkt hij tegen een lager tarief dan puin waarvan de herkomst niet gewaarborgd is. Tracimat is de Vlaamse sloopbeheerorganisatie die die herkomst traceert, van de werf tot bij de eerste verwerker, en die het attest aflevert zodra de volledige traceerbaarheidsprocedure correct doorlopen is. Zonder attest belandt hetzelfde puin in de categorie hoogmilieurisicoprofiel, waarvoor de breker extra controles en uitsorteringen moet inplannen. Het verschil tussen beide categorieen staat in de tabel hieronder.

De traceerbaarheidsprocedure is verplicht sinds 1 juli 2022, voor omgevingsvergunningen aangevraagd na 30 juni 2022. Wie er niet toe verplicht is, kan ze vrijwillig doorlopen om het puin toch als laagmilieurisicoprofiel te kunnen aanbieden. Dat is precies de reden waarom ook kleinere werven het plan soms laten opmaken, ook al blijven ze onder de drempel van 1.000 m3.