Attestation amiante pour un garage ou un box

Quand une attestation amiante est-elle obligatoire pour un garage ou un box ?

Une attestation amiante est obligatoire pour la vente de tout garage ou box construit avant 2001 qui a une surface d'au moins 20 m2, ou qui fait partie d'un ensemble plus grand comme une rangée de box. Cette obligation est une réglementation flamande : en Wallonie et à Bruxelles, aucune attestation n'est exigée à la vente. Les situations sont énumérées ci-dessous.

• Garage isolé de 20 m2 ou plus : attestation obligatoire à la vente, comme pour une habitation.
• Garage isolé de moins de 20 m2 : exempté, tant que la construction ne fait pas partie d'un ensemble plus grand.
• Box dans une rangée ou un complexe : attestation obligatoire, même si le box lui-même fait moins de 20 m2. Les box forment ensemble un tout avec une structure partagée.
• Emplacement de parking à l'air libre : pas d'attestation. Un emplacement qui consiste uniquement en un revêtement avec des lignes de peinture n'est pas une construction accessible; la surface ne joue aucun rôle.
• Emplacement dans un parking couvert : l'emplacement relève du périmètre de l'attestation des parties communes du bâtiment.

Les conditions générales, comme l'obligation depuis le 23 novembre 2022 et la validité de 10 ans, figurent dans le guide sur l'obligation et validité de l'attestation amiante.

Combien coûte une attestation amiante pour un garage ou un box ?

Une attestation amiante pour un garage ou un box coûte 200 à 400 euros, nettement moins que les 400 à 450 euros pour un appartement. Les prix indicatifs par situation figurent dans le tableau ci-dessous.

Un garage coûte moins cher qu'une maison ou qu'une attestation amiante pour un appartement, parce que la visite est plus courte et qu'un garage nu, sans enduits ni aménagement fixe, demande moins d'échantillons. La rétribution à l'OVAM est comprise dans les prix indicatifs.

Quelle différence entre un garage attenant à la maison et un box séparé ?

Un garage qui appartient à la maison et qui est vendu avec elle est simplement repris par l'expert dans l'attestation amiante de la maison; un box séparé que vous vendez à part exige sa propre attestation. Un garage attenant compte comme une partie de l'habitation. Un garage indépendant sur la même parcelle est examiné lors de la même visite, si bien que vous ne payez pas de deuxième attestation tant que l'ensemble est cédé en une fois.

Les vieux garages sont en outre un emplacement classique de l'amiante : plaques ondulées sur le toit, sous-toiture amiantée ou ardoises contre la façade y sont fréquentes. Si l'expert trouve de l'amiante, l'attestation le mentionne, mais l'enlèvement n'est pas une condition pour vendre.

Et pour un complexe de garages ou des box en copropriété ?

Pour un complexe de garages qui relève d'une association de copropriétaires (ACP), l'ACP doit faire établir au plus tard le 31 décembre 2026 une attestation amiante des parties partagées, comme la toiture commune, la voirie intérieure et les murs de séparation. Si vous vendez un box individuel dans un tel complexe, il vous faut en plus une attestation pour le box lui-même. Comment l'ACP s'organise et qui supporte les frais, vous le lisez sur la page consacrée à l'attestation amiante des parties communes.