Attestation amiante : prix, obligation et validité

Combien coûte une attestation amiante ?

Une attestation amiante coûte 400 à 450 euros pour un appartement et 500 à 650 euros pour une maison, rétribution OVAM incluse. Les prix indicatifs par type de bien figurent dans le tableau ci-dessous.

Le prix augmente avec le nombre d'échantillons que le labo doit analyser et avec la taille et l'âge du bien. Demandez des devis auprès de plusieurs experts, car les tarifs varient fortement d'une région à l'autre.

Quand une attestation amiante est-elle obligatoire ?

Une attestation amiante est obligatoire en Flandre depuis le 23 novembre 2022 pour la vente de toute habitation ou de tout bâtiment construit avant 2001 et d'une surface d'au moins 20 m2. L'obligation, qui est une réglementation flamande, joue à trois moments, énumérés ci-dessous.

• À la vente ou à la donation : l'attestation doit être disponible au plus tard à la signature du compromis.
• Pour les copropriétés : chaque ACP (VME) doit disposer d'une attestation des parties communes au plus tard le 31 décembre 2026.
• D'ici 2032 : chaque propriétaire d'un bâtiment construit avant 2001 doit posséder une attestation amiante, même sans projet de vente.

En Wallonie et à Bruxelles, aucune attestation n'est exigée pour la vente, mais un inventaire amiante est obligatoire pour les employeurs et avant des travaux de démolition ou de rénovation. Vous louez un bien pour lequel une attestation existe déjà ? Vous en remettez alors une copie au locataire au début du contrat.

Pour quelles situations existe-t-il un guide séparé ?

Les cinq guides approfondis autour de l'attestation sont énumérés ci-dessous.

• Garage

  Quand un garage ou un box a besoin d'une attestation et à quel prix.

• Appartement

  Prix pour les parties privatives et différence avec les parties communes.

• Parties communes (ACP)

  L'échéance de fin 2026, la procédure et la répartition des coûts.

• Donation

  Pourquoi une donation exige une attestation et le cas de l'héritage.

• Inventaire amiante

  Différence avec l'attestation, examen destructif et analyses en labo.

Comment se déroule l'établissement d'une attestation ?

L'établissement se déroule en trois étapes et est réalisé par un expert en inventaire amiante certifié par l'OVAM.

1. Visite sur place. L'expert inspecte le bien de la cave au toit et enregistre tous les matériaux suspects d'amiante.
2. Échantillonnage et analyse. En cas de doute, l'expert prélève un échantillon qu'un labo agréé analyse.
3. Attestation dans la base de données OVAM. Vous recevez l'attestation en version numérique; le document est aussitôt enregistré dans la base de données de l'OVAM.

Une attestation amiante reste valable 10 ans en principe. Si l'expert trouve des matériaux à haut risque, la validité peut être limitée à 5 ans.

Quelle est la différence avec un inventaire amiante ?

L'attestation amiante est le document destiné aux propriétaires lors d'une vente ou d'une cession, tandis que l'inventaire amiante est une obligation pour les employeurs et pour les travaux de démolition ou de rénovation. Pour une attestation, l'expert travaille de manière non destructive : il n'ouvre pas les parois. Pour un inventaire de démolition, l'examen est destructif, afin de révéler aussi les applications cachées. L'attestation révèle de l'amiante que vous voulez faire enlever ? Consultez alors d'abord les prix indicatifs du désamiantage.

Peut-on combiner le certificat PEB et l'attestation amiante ?

Oui, vous pouvez faire établir le certificat PEB et l'attestation amiante lors d'une visite combinée lorsque le certificateur peut délivrer les deux documents. Beaucoup de bureaux de contrôle sont à la fois certificateur énergétique et expert en inventaire amiante, et regroupent les deux contrôles dans un forfait plus avantageux. Pour la vente d'une habitation d'avant 2001 en Flandre, demandez donc une offre combinée : vous payez un déplacement en moins et les deux documents sont prêts ensemble pour le compromis.