Attestation amiante pour un appartement : prix et approche

Combien coûte une attestation amiante pour un appartement ?

Une attestation amiante pour un appartement coûte 400 à 450 euros, rétribution OVAM incluse, soit moins que les 500 à 650 euros pour une maison. Les différences de prix par type de bien figurent dans le tableau ci-dessous.

Un appartement coûte moins cher qu'une maison parce que la surface à examiner est plus petite et que l'expert a besoin de moins d'échantillons. Le prix monte toutefois si le labo doit analyser plus de prélèvements, par exemple en présence de plusieurs couches de sol ou d'anciens enduits. Tous les tarifs et la validité de 10 ans figurent dans le guide sur le prix et validité de l'attestation amiante. L'obligation vaut uniquement en Flandre : en Wallonie et à Bruxelles, aucune attestation n'est exigée à la vente.

Que contrôle l'expert en amiante dans un appartement ?

L'expert en amiante examine uniquement les parties privatives : tout ce qui se trouve entre les murs de votre appartement, plus les caves et le box ou l'emplacement qui appartiennent au lot. Les endroits les plus contrôlés dans un appartement sont énumérés ci-dessous.

• Sols : les anciens revêtements vinyle et leurs colles noires sont des revêtements de sol contenant de l'amiante classiques.
• Appuis de fenêtre : les appuis durs et foncés des années 50 à 90 sont souvent des appuis de fenêtre en amiante.
• Murs et plafonds : les anciens enduits peuvent contenir des fibres d'amiante; en cas de doute, l'expert prélève un échantillon.
• Éléments techniques : joints du chauffage, calorifugeage des tuyaux et anciens tableaux électriques.
• Cave et débarras : la cave privative et le box de garage font aussi partie de l'examen.

L'expert travaille de manière non destructive : il n'ouvre ni murs ni sols et n'abîme pas vos finitions. Les matériaux douteux partent sous forme de petits échantillons vers un labo agréé.

Quelle est la différence avec les parties communes ?

L'attestation de votre appartement couvre uniquement vos parties privatives; pour la cage d'escalier, la façade, la toiture et les locaux techniques, il faut une attestation des parties communes de l'ACP, que l'association des copropriétaires fait établir. Chaque ACP doit disposer de cette attestation au plus tard le 31 décembre 2026. À partir de cette date, la vente d'un appartement exige les deux attestations : celle de votre appartement et celle des parties communes.

Quand demander l'attestation lors d'une vente ?

L'attestation amiante doit être disponible au plus tard à la signature du compromis, demandez-la donc dès que vous décidez de vendre. La demande se déroule en trois étapes.

1. Demandez des devis à des experts certifiés. Comparez quelques experts; les tarifs pour un appartement varient selon la région.
2. Planifiez la visite. L'examen d'un appartement prend généralement une partie de journée; veillez à ce que la cave et le box soient accessibles.
3. Recevez l'attestation en version numérique. Après les analyses éventuelles, l'expert enregistre l'attestation dans la base de données de l'OVAM et le compromis peut être signé.