Asbestattest in Gent: prijs, plicht en aanpak

Wat kost een asbestattest in Gent?

Een asbestattest in Gent kost 400 tot 450 euro voor een appartement en 500 tot 650 euro voor een woning, retributie aan OVAM inbegrepen. Die vork loopt uiteen omdat de deskundige per staal betaalt aan het labo, en het aantal stalen hangt af van het pand.

Gent duwt dat aantal makkelijk omhoog. Een rijhuis uit de negentiende-eeuwse gordel heeft vaak drie tot vier vloerlagen boven elkaar, oude pleisterlagen en een aangebouwde koer of achterbouw uit een latere periode. Elke laag is een apart monster. Wie een sober appartement uit de jaren negentig verkoopt, zit doorgaans aan de onderkant van de vork.

Hoeveel Gentse woningen zijn attestplichtig?

Gentse woningen zijn attestplichtig bij verkoop zodra ze van voor 2001 dateren, en dat geldt voor ongeveer 130.700 van de 157.651 woongelegenheden in de stad. De verdeling per bouwperiode staat in de tabel hieronder.

Een op de vijf Gentse woningen is dus ouder dan de twintigste eeuw. Dat cijfer zegt op zich niets over asbest, want asbestcement raakte pas na 1945 echt ingeburgerd. Het verklaart wel waarom Gentse panden zoveel bouwlagen uit verschillende periodes stapelen: een huis uit 1890 kreeg een dak uit 1960, een badkamer uit 1975 en een keuken uit 1995.

Uit de eerste drie jaar afgeleverde attesten blijkt dat 59 procent van de onderzochte woningen van voor 2001 effectief asbest bevatte. Vlaanderen ging vooraf uit van 70 tot 90 procent, dus de praktijk valt milder uit dan de schatting. Toegepast op Gent komt dat neer op grofweg 77.000 woningen met minstens een asbesttoepassing.

Welk asbest zit in Gentse rijhuizen en beluiken?

Gentse rijhuizen en beluiken bevatten asbest vooral op plaatsen die bij een latere verbouwing zijn toegevoegd, niet in de oorspronkelijke bouwschil van baksteen en hout. De arbeiderswoningen in de Brugse Poort, het Rabot, de Muide en rond de Dampoort volgen een vast stramien van twee traveeen en twee bouwlagen, gebouwd in doorlopende gevelwanden.

Bij dat woningtype duikt asbest telkens op dezelfde vijf plekken op, hieronder opgesomd.

• Achterbouw en koterij: golfplaten op het afdak boven de koer, meestal uit de jaren zestig of zeventig.
• Onderdak: menuiseriteplaten onder de pannen, geplaatst bij de dakvernieuwing die veel beluikwoningen tussen 1960 en 1990 kregen.
• Vloerlagen: vinyltegels of vloerzeil met een asbesthoudende rug, vaak onder een latere laminaat of tegelvloer.
• Schouw en stookplaats: asbestkoord rond de kachelbuis en pakkingen in de oude gasketel.
• Leidingisolatie: witte gipsachtige omhulling rond verwarmingsbuizen in de kelder, het enige niet-hechtgebonden materiaal uit dit rijtje.

Die laatste categorie verdient aandacht, want daar bestaat in Gent een stedelijke subsidie voor. Hoe je elk van deze materialen zelf herkent, staat in de gids over asbest herkennen in je woning.

Wat vraagt een opgesplitst studentenpand extra?

Een opgesplitst studentenpand vraagt een attest dat alle kamers en alle gemeenschappelijke delen dekt, niet alleen de ruimtes die de eigenaar zelf gebruikt. Uit de Gentse kotenbevraging van 2024 blijkt dat 27,1 procent van de kotstudenten in een opgesplitst huis of appartement woont, tegenover 43,4 procent in een traditioneel kot.

Voor de verkoper betekent dat drie dingen. De deskundige moet in elke kamer binnen kunnen, dus je verwittigt de huurders vooraf. Elke kamer heeft mogelijk een eigen vloerafwerking uit een eigen verbouwjaar, wat het aantal stalen opdrijft. En de gemeenschappelijke gang, keuken en badkamer horen bij hetzelfde attest.

Verkoop je een appartement in een gebouw met meerdere eigenaars, dan komt daar het attest van de gemene delen bij. Dat is een aparte opdracht van de vereniging van mede-eigenaars, met een eigen deadline eind 2026, uitgelegd op de pagina over het asbestattest voor gemeenschappelijke delen.

Waar kan je in Gent met asbestafval terecht?

In Gent breng je hechtgebonden asbest naar een recyclagepark van IVAGO of laat je het aan huis ophalen. Per gezin is 200 kilogram per jaar gratis; daarboven betaal je het tarief voor selectief afval.

Let op welk park je kiest. Alleen de parken met weegbrug aanvaarden asbest, en dat zijn er vijf van de zes.

Wie in Gentbrugge of Ledeberg woont, rijdt dus verder dan het dichtstbijzijnde park. Het materiaal moet hoe dan ook dubbel verpakt zijn in doorzichtige folie van minstens 100 micron, dichtgekleefd en bevochtigd. IVAGO verkoopt ter plaatse zakken en een beschermingskit.

Daarnaast haalt IVAGO asbest op aan huis met een kraanwagen, tegen ongeveer 32 euro per zak, met maximaal zes zakken per adres en twee beschermingssets per zak inbegrepen. Die dienst startte als proefproject met OVAM, dus controleer de actuele prijs en beschikbaarheid bij IVAGO voor je bestelt. De algemene verpakkingsregels staan in de gids over asbest afvoeren naar het recyclagepark.

Welke Gentse subsidie bestaat er voor asbest?

Gent heeft een eigen subsidie voor het verwijderen van asbesthoudende leidingisolatie, bovenop de Vlaamse regelingen. Het reglement loopt via het project Groepsverwijdering asbesthoudende leidingisolatie en werkt in twee stappen.

1. Plaatsbezoek en offerte. Een door de stad aangestelde asbestdeskundige onderzoekt de leidingen en maakt een analyserapport. De stad legt hiervoor tot 250 euro bij.
2. Verwijdering door een erkende aannemer. De stad betaalt de helft van de kosten terug, met een plafond van 4.000 euro voor een eengezinswoning en 6.000 euro voor een appartementsgebouw.

Er is wel een kanttekening die je nergens in een reclamefolder leest: het budget voor stap twee is opgebruikt, terwijl stap een aanvraagbaar blijft zolang daar middelen voor zijn. Informeer dus bij de stad naar de actuele stand voor je op het bedrag rekent. Voor de gewestelijke steun blijft de gids over de Vlaamse premies voor asbestwerken je vertrekpunt.

Geldt de attestplicht ook in de Gentse deelgemeenten?

De attestplicht geldt in elke Gentse deelgemeente, want het is Vlaamse regelgeving en geen stedelijk reglement. Gent telt er veertien: Afsnee, Desteldonk, Drongen, Gentbrugge, Ledeberg, Mariakerke, Mendonk, Oostakker, Sint-Amandsberg, Sint-Denijs-Westrem, Sint-Kruis-Winkel, Wondelgem, Zwijnaarde en de binnenstad zelf.

Het bouwjaar verschilt wel sterk per deelgemeente. In Ledeberg en Sint-Amandsberg overheerst dezelfde negentiende-eeuwse rijhuisbouw als in de stadskern, terwijl Drongen, Afsnee en Mendonk veel meer open bebouwing uit de tweede helft van de twintigste eeuw tellen. Dat laatste type heeft minder vloerlagen maar vaker een asbestcementen tuinhuis of garagedak.